Dokumentet e nevojshme, procedura hap pas hapi, kostot dhe afatet ligjore. Udhëzues praktik për pronarët e apartamenteve, shtëpive dhe tokave
Çfarë është regjistrimi i pronës në Shqipëri?
Regjistrimi i pronës është procesi ligjor me të cilin një pasuri e paluajtshme (apartament, shtëpi, tokë, truall apo ndërtim i ri) përfshihet në regjistrat zyrtarë të Zyres Vendore të Regjistrimit të Pasurive të Paluajtshme (ZVRPP), e njohur ndryshe si hipoteka.
Ky proces garanton që ju të njiheni si pronar ligjor i pasurisë dhe të keni të drejtë ta shisni, dhuroni, trashëgoni apo ta përdorni si kolateral për kredi.
Dokumentet e nevojshme për regjistrimin e pronës
Për të regjistruar një pronë, duhet të përgatisni dosjen me dokumentacionin përkatës. Zakonisht kërkohen:
- Kërkesë me shkrim për regjistrim (formulari standard i ZVRPP-së).
- Aktin e pronësisë (kontratë shitblerjeje, dhurimi, trashëgimie ose privatizimi).
- Planimetri e miratuar (për ndërtime).
- Leja e ndërtimit dhe akt kolaudimi (për objekte të reja).
- Dokument identifikimi i pronarit.
- Mandat pagesat e tarifave të regjistrimit.
Këshillë: Sigurohuni që kontratat të jenë të noterizuara dhe të pajisura me vulën e gjykatës apo institucionit përkatës, nëse është rasti.
Procedura e regjistrimit të pronës në ZVRPP – Hapat konkretë
- Përgatitja e dokumenteve – verifikoni nëse keni të gjitha aktet origjinale.
- Paraqitja e kërkesës pranë sportelit të ZVRPP-së ose përmes portalit e-Albania.
- Verifikimi i dokumentacionit nga specialistët e regjistrimit.
- Kryerja e pagesave për taksën e regjistrimit dhe shërbimet e tjera.
- Shqyrtimi i dosjes nga zyra përkatëse brenda afatit ligjor.
- Lëshimi i Certifikatës së Pronësisë – dokumenti përfundimtar që provon të drejtën tuaj të pronësisë.
Sa kushton regjistrimi i pronës në Shqipëri?
Kostot ndryshojnë sipas llojit të pasurisë dhe vlerës së saj. Në mënyrë orientuese:
- Tarifa për regjistrimin e pronës: nga 3,000 deri në 6,000 lekë.
- Shërbime shtesë (verifikime, kopje, planimetri): sipas rastit.
- Pagesa noteriale dhe taksa të tjera: varen nga vlera e kontratës.
Shembull praktik: Për një apartament të blerë në Tiranë, tarifa bazë e regjistrimit është rreth 5,000 lekë, ndërsa shpenzimet totale (me noter e taksa) mund të shkojnë mbi 200–300 €.
Sa kohë zgjat regjistrimi i pronës?
Sipas ligjit, regjistrimi kryhet brenda 15 ditëve pune nga momenti i dorëzimit të dokumentacionit të plotë.
Megjithatë, në praktikë, afati mund të zgjatet për shkak të verifikimeve shtesë ose mungesës së dokumenteve.
Problemet më të shpeshta gjatë regjistrimit të pronës
- Konflikte pronësie mes trashëgimtarëve ose pronarëve të mëparshëm.
- Mospërputhje në dokumente (p.sh. sipërfaqja në kontratë nuk përputhet me planimetrinë).
- Prona pa leje ndërtimi ose pa kolaudim.
- Prona të privatizuara por të paregjistruara në regjistrin e ri kadastral.
Këshillë: Nëse hasni probleme, është e udhës të konsultoheni me një jurist ose ekspert të pasurive të paluajtshme.
Regjistrimi i pronës online në Shqipëri (e-Albania)
Qeveria shqiptare ka mundësuar kryerjen e disa shërbimeve përmes portalit e-Albania, duke shmangur pritjet në sportele.
Hapat:
- Hyni në llogarinë tuaj në e-Albania.
- Zgjidhni shërbimin “Kërkesë për regjistrimin e pasurisë së paluajtshme”.
- Plotësoni formularin elektronik dhe ngarkoni dokumentet.
- Kryeni pagesat online.
- Ndiqni statusin e aplikimit deri në marrjen e certifikatës.
Përfundim
Regjistrimi i pronës në Shqipëri është një proces i domosdoshëm për të garantuar të drejtat tuaja ligjore si pronar. Duke ndjekur hapat e përmendur më sipër dhe duke përgatitur dokumentacionin e nevojshëm, procesi kryhet shpejt dhe pa probleme.
Nëse prona ka histori të komplikuar ose mungesë dokumentesh, është e këshillueshme të kontaktoni një ekspert ligjor ose një konsulent imobiliar për ndihmë profesionale.
Me shume info: +355692574799
