| Zona | Çmim shitje (€/m²) | Shembull çmim totale (apt 70 m²) | Qira mujore (1+1/2+1) |
| Ish-Blloku | €2,000 – €3,500 /m² | €140,000 – €245,000 | €450 – €1,200 / €700 – €1,800. |
| Komuna Parisit | €1,800 – €2,400 /m² | €126,000 – €168,000 | €450 – €1,000 / €600 – €1,400 |
| Liqeni Artificial | €1,900 – €2,800 /m² | €133,000 – €196,000 | €500 – €1,100 / €650 – €1,500. |
| Astir | €1,200 – €1,400 /m² | €84,000 – €98,000 | €350 – €600 / €450 – €900. |
| Fresku | €1,000 – €1,300 /m² | €70,000 – €91,000 | €350 – €550 / €500 – €800. |
| Medreseja | €1,400 – €1,900 /m² | €98,000 – €133,000 | €350 – €700 / €450 – €1,000 |
| Treni | €1,200 – €1,900 /m² | €84,000 – €133,000 | €400 – €500 / €500 – €650 |
| Kombinat | €1,100 – €1,400 /m² | €77,000 – €98,000 | €350 – €500 / €400 – €700 |
| Yzberisht | €1,000 – €1,350 /m² | €70,000 – €94,500 | €300 – €450 / €450 – €650 |
Burimi: investropa
Shënim: disa oferta (apartamente luksoze në Bllok/Liqen) mund të kapin mbi €3,500–€4,000/m² për projekte premium; raste të veçanta. indomio.al
Trendet kryesore (2000 → 2025)
- 2000–2010: Ndërtim masiv, kosto fillestare të ulëta, tranzicion pronësie.
- 2010–2018: Stabilizim, rritje graduale të vlerës; investime të huaja filluan të interesohen për projekte në qendër.
- 2019–2022: Rritje më e shpejtë—rimodelime urbane, projekte rezidenciale të reja dhe kërkesë e lartë për qira afatshkurtra.
- 2022–2025: Përshpejtim i rritjes së çmimeve (ndonjëherë 5–20%/vit në zonat më aktive).
- Faktorë: Migrimi drejt Tiranës, zhvillimi i infrastrukturës, pritshmëri e integrimit evropian. Kjo periudhë ka treguar rritje të lartë veçanërisht në zonat qendrore
Faktorët që ndikojnë çmimin në secilën zonë:
- Aksesi në zona të shërbimeve (kafe, bare, supermarkete).
- Akses për rrugë kryesore / transport publik.
- Cilësia e ndërtimit (materialet, izolimi, garazhi).
- Perspektiva në zhvillim (investime publike/private).
- Nivel sigurie
FAQ
- Sa kushton mesatarisht 1m² në Bllok?
- Mid-2025: rreth €2,000–€3,500/m² për apartamente të standardit të lartë (varion sipas ndërtimit dhe pozicionit). Indomio.al
- Cilat zona kanë më shumë rritje vitet e fundit?
- Kombinat, Fresku dhe pjesë të Astirit treguan rritje të konsiderueshme sepse zhvillimet e reja dhe oferta e re e banesave i shtynë çmimet në rritje. investropa
- Si të llogaris vlerën e një prone?
- Përdor krahasim ofertash (per m²), viti i ndërtimit, gjendja aktuale, kati, parking, dhe shërbimeve përreth.
Rekomandime praktike për blerës / qiramarrës / investitor
- Blerës afatshkurtër: Fokuso në zona me likuiditet të lartë (Bllok, Liqeni) nëse do të shesësh brenda 3–5 vjetësh.
- Investitor për qira: Zonat periferi me çmime blerje më të ulëta (Kombinat, Yzberisht, Fresk) shpesh japin rentabilitet më të mirë të qirasë (yield më i lartë).
- Për pronarët që duan të rrisin vlerën: investime në pronë, parkim të dedikuar dhe promovim në platforma online.
